का्य आहे सोसायटी इमारतींचे स्ट्रक्चरल ऑडिट ? संदर्भिय सम्पूर्ण माहिती! – समाज विकास संवाद
गृहनिर्माण संस्थां व त्यांचे पदाधिकारी , सभासद यांच्या माहिती करिता.
हरिष प्रभू
(संस्थापक अध्यक्ष- सहकार बचाव अभियान)
समाज विकास संवाद!
मुंबई,
का्य आहे सोसायटी इमारतींचे स्ट्रक्चरल ऑडिट ? सोसायटी इमारतींचे स्ट्रक्चरल ऑडिट– गृहनिर्माण संस्थां व त्यांचे पदाधिकारी, सभासद यांच्या माहिती करिता सोसायटी इमारतींचे स्ट्रक्चरल ऑडिट संदर्भिय सम्पूर्ण माहिती-समाज विकास संवाद
स्ट्रक्चरल ऑडिट बद्दल माहिती – BMC स्ट्रक्चरल ऑडिट करण्यासाठी सोसायटीला नोटीस पाठवली जाते, त्यामध्ये निम्नलिखित सूचि समाविष्ट असते :-
(1) बिल्डिंगचे स्ट्रक्चरल ऑडिट करण्यासाठी सोसायटीला नोटीस जारी करण्यासाठी BMC वॉर्ड ऑफिसरला केलेला अर्ज!
(2) नमुना सूचना!
(3) फाइलिंग प्रक्रिया!
- मुंबई शहर आणि उपनगरातील बहुतेक इमारती 40+ वर्षांपेक्षा जुन्या आहेत. यापैकी काही इमारती “बेकायदेशीर आणि अनधिकृत” आहेत, त्यामुळे ना स्थानिक नागरी संस्था (BMC) कडे इमारतींचे मंजूर आराखडे आहेत आणि ना इमारतीतील रहिवाशांकडे (सोसायटी) त्यांच्या इमारतींचे मंजूर आराखडे नाहीत आणि BMC ने “भोगवटा” जारी केलेला नाही. प्रमाणपत्र” (OC) अशा अनेक इमारतींना.
स्ट्रक्चरल ऑडिट बद्दल माहिती
- कालांतराने, या इमारतींच्या देखभाल आणि / किंवा दुरुस्तीमध्ये अयशस्वी किंवा निष्काळजीपणामुळे अशा इमारती पडण्याच्या घटना सातत्याने घडल्या आहेत, त्याहूनही अधिक म्हणजे पैशाच्या कमतरतेमुळे आणि/किंवा रहिवाशांच्या उदासीनतेमुळे, त्यांच्या स्वतःच्या इमारतींच्या दिशेने. इमारतीच्या भिंतींचे मूलभूत प्लास्टरिंग आणि रंगसंगती आणि गळती आणि गंजलेल्या सांडपाणी पाईपलाईन बदलण्याकडेही उदासीनतेने दुर्लक्ष केले जाते, ज्यामुळे अशा इमारतींचे एकूण आयुष्य कमी होते.
- पुढील काळात, काही रहिवाशांचा “इनबिल्ट आग्रह” सामान्य जागा/बाल्कनी / कोनाडा क्षेत्र/फ्लॉवर-बेड एरिया इत्यादींवर अतिक्रमण करणे, अनधिकृत बदल घडवून आणतात, ज्यात WC, स्नानगृहे आणि स्वयंपाकघरांचे स्थलांतर समाविष्ट आहे. किंवा फ्लॅटचे एकत्रीकरण. असे सर्व अनधिकृत फेरफार/बदल, स्तंभ, तुळई, खांब, भिंती आणि मजल्यांमधील हेअरलाइन फ्रॅक्चरमध्ये परिणत होतात, ज्यामुळे पाणी आणि हवेची गळती RCC संरचनेत होते, त्यामुळे या इमारतींचे एकूण आयुष्य कमी होते.
- अनेक रहिवाशांना बाथरूममध्ये कपडे धुताना लाकडी ठोकळ्याचा वापर करून हॅमरिंग अक्शन वापरण्याची जुनाट आणि सनातनी सवय असते, ज्यामुळे शेवटी संरक्षणात्मक वॉटर-प्रूफिंग थर आणि बाथरूमच्या मजल्यावरील टाइलमधील अंतर उघडते, ज्यामुळे थेट गळती होते. खालच्या मजल्यावरील संरचनेमुळे आर्थिक नुकसान, आरोग्य समस्या आणि त्यामुळे खालच्या मजल्यावरील रहिवाशांमध्ये असंतोष निर्माण होतो.
का्य आहे सोसायटी इमारतींचे स्ट्रक्चरल ऑडिट ? सोसायटी इमारतींचे स्ट्रक्चरल ऑडिट – अनिवार्य माहिती:
- अशा वरील सर्व आणि इतर उपद्रव घटक विचारात घेऊन, स्थानिक नागरी संस्था (BMC) ने MMC कायद्यात कलम 353-B समाविष्ट करून सुधारणा केली आहे, जे इमारत मालकांना (सोसायटी) कायदेशीररित्या बंधनकारक करते “संरचनात्मक ऑडिट”, ज्या इमारतींचे वय ३० वर्षांपेक्षा जास्त आहे त्या सर्व इमारतींचे. आणि. त्यानंतर इमारतीची सध्याची स्थिती लक्षात न घेता दर दहा वर्षांनी वारंवार. इमारतीची AGE डीफॉल्टनुसार किंवा इमारत पूर्ण झाल्यावर BMC द्वारे जारी केलेल्या “पूर्णता प्रमाणपत्र” च्या तारखेनुसार निर्धारित केली जाते. इमारतीची AGE देखील विभागाद्वारे निश्चित केली जाऊ शकते. मालमत्ता कर (असेसमेंट बिले), पाण्याची बिले, एन ए कर आणि रेकॉर्ड वास्तुविशारद प्रमाणपत्रावरील “तेव्हा” नोंदी.
का्य आहे सोसायटी इमारतींचे स्ट्रक्चरल ऑडिट ? –आबश्यक सूचना:
- एकाच इमारतीतील रहिवासी (आणि सदस्य नसलेले किंवा सार्वजनिक सदस्य देखील) 353-B अंतर्गत, BMC च्या स्थानिक वॉर्ड ऑफिसच्या “नियुक्त अधिकारी (DO)” कडे मूलभूत तक्रार अर्ज करू शकतात. इमारतीचे “स्ट्रक्चरल ऑडिट” करण्यासाठी, इमारतीच्या मालकाला/सोसायटीला 353-B अंतर्गत नोटीस जारी करण्यासाठी, BMC “नियुक्त अधिकाऱ्याला” शक्य तितके तपशील द्या आणि “निर्देशित करा”.
अशा लेखी तक्रारीची पावती असूनही,
जर “नियुक्त अधिकारी” इमारत मालक/सोसायटीला अशी नोटीस बजावण्यात अयशस्वी ठरला,
तर त्या “नियुक्त अधिकारी” विरुद्ध कायद्याच्या न्यायालयात कोणत्याही परवानगीचा संदर्भ न घेता,
यशस्वीपणे खटला चालवला जाऊ शकतो. त्याच्या विभागाकडून, वरिष्ठ किंवा अन्य प्राधिकरणाकडून.
टीप: कोणतीही गैर-सदस्य/सार्वजनिक व्यक्ती, ज्यांना इमारतींच्या सुरक्षेबद्दल शंका आहे,
ती BMC “नियुक्त अधिकारी” कडे स्ट्रक्चरल ऑडिटसाठी इमारत/सोसायटीला नोटीस जारी करण्यासाठी विनंती करू शकते/तक्रार करू शकते.
यासाठी कोणतेही निर्बंध नाहीत आणि यासाठी कोणत्याही कागदपत्रांची आवश्यकता नाही.
स्ट्रक्चरल ऑडिट बद्दल आबश्यक माहिती!
7. उक्त बीएमसी नोटीस 353-बी नुसार प्राप्त झाल्यानंतर, इमारत मालक/सोसायटीने 30 दिवसांच्या आत इमारतीचे “स्ट्रक्चरल ऑडिट” अनिवार्यपणे केले पाहिजे आणि असा “स्ट्रक्चरल ऑडिट रिपोर्ट” अनिवार्यपणे सादर केला पाहिजे. BMC कार्यालय, परिणामी स्ट्रक्चरल ऑडिट रिपोर्टची छाननी करणे आणि स्ट्रक्चरल ऑडिट रिपोर्टमध्ये हायलाइट केलेल्या सर्व दुरुस्ती आणि पुनर्संचयनाच्या अनुपालनाची अंमलबजावणी करणे हे महापालिका अभियंता यांचे अनिवार्य कर्तव्य असेल.
पुढे, मंजूर/मंजूर योजना, भोगवटा प्रमाणपत्र आणि इतर कागदपत्रे नसताना, इमारत मालक/सोसायटी विरुद्ध,
इतर कायदेशीर कार्यवाही सुरू करणे महापालिका अधिकाऱ्यांना बंधनकारक असेल.
कायद्याचे पालन करताना हे शेवटी उक्त इमारतीतील रहिवाशांचे आणि इमारतीच्या आसपासच्या इतर सार्वजनिक सदस्यांचे रक्षण करते.
कॅम्पाकोला कंपाऊंडमधील अनधिकृत फ्लॅटमध्ये राहणाऱ्या काही सोसायटी रहिवाशांवर सुरू करण्यात आलेल्या
विविध खटल्यांमधूनही ही वस्तुस्थिती स्पष्ट होते. मा. सर्वोच्च न्यायालयाने अखेर कायद्याचे समर्थन केले आहे.
का्य आहे सोसायटी इमारतींचे स्ट्रक्चरल ऑडिट – अयशस्वी झाल्यास दंड :
- स्ट्रक्चरल ऑडिट केवळ BMC पॅनेल केलेल्या स्ट्रक्चरल इंजिनीअरद्वारे केले जाऊ शकते. उक्त स्ट्रक्चरल ऑडिट करण्यात अयशस्वी झाल्यास, BMC द्वारे दंडासह कारवाई केली जाईल आणि तसेच इमारतींचे “भोगवटा प्रमाणपत्र” रद्द केले जाईल, त्यामुळे MMC कायद्याच्या 92 अंतर्गत पाणी शुल्क दुप्पट होईल आणि वाढेल. मालमत्ता कर मध्ये.
अ) जर बीएमसी 353(ब) अंतर्गत नोटीस प्राप्त करूनही अनिवार्य “स्ट्रक्चरल ऑडिट” केले गेले नाही, तर बीएमसीला कायदेशीररित्या रु.चा तुटपुंजा दंड आकारण्याचा अधिकार आहे. २५,०००/-. (PERIOD). हा दंड बीएमसीकडून सोसायटीवर आकारल्या जाणाऱ्या मालमत्ता कराच्या बिलांद्वारे वसूल केला जाऊ शकतो.
का्य आहे स्ट्रक्चरल ऑडिट – वेळोवेळी ?:
- वेळोवेळी पुनरावृत्ती होणारी (प्रत्येक TEN वार्षिक) “स्ट्रक्चरल ऑडिट”, इमारतीचे आणि त्याचे पालन, देखील सकारात्मकरित्या BMC (किंवा इतर/मालकांना) प्रतिबंधित करते, (गुप्तपणे आणि वाईटरित्या) इमारत “जीर्ण” घोषित करण्यापासून आणि शेवटी प्राप्त करण्यापासून इमारतीतून निष्कासित करण्याच्या सूचना. अशा नोटिसांचा अर्थ इमारतींचे “भोगवटा प्रमाणपत्र” रद्द करणे आणि पाणी शुल्कात वाढ करणे असा देखील होतो.
का्य आहे स्ट्रक्चरल ऑडिट – तपासणी?:
- इमारतीचे “स्ट्रक्चरल ऑडिट”, म्हणजे इमारतीच्या आचरणाशी जोडलेली प्रत्येक गोष्ट, ज्यामध्ये इमारतीची मजबुती, स्तंभ, बीम, खांब, लोखंडी पट्ट्या आणि प्लास्टर, सांडपाणी सोडण्याची व्यवस्था, पाण्याची पाइपलाइन यंत्रणा, अग्निशमन यंत्रणा, इलेक्ट्रिकल केबिन आणि वायरिंग सिस्टम, लिफ्ट, पोडियम….
- a) स्ट्रक्चरल ऑडिट पॅरामीटर्स निवासी इमारती, व्यावसायिक इमारती आणि औद्योगिक इमारतींसाठी खूप भिन्न असतील.
- b) काही “क्वॅक” प्रकारचे स्ट्रक्चरल ऑडिटर्स, उदासीन सोसायटी पदाधिकाऱ्यांच्या संगनमताने, वरवरची तपासणी करतात आणि फेरफार केलेला स्ट्रक्चरल ऑडिट रिपोर्ट सोसायटीला जारी करतात.
स्ट्रक्चरल ऑडिट – समाज विकास संवाद
सोसायटी इमारतींचे स्ट्रक्चरल ऑडिट आहे का्य? – सामान्य स्थितीत पुनर्संचयित करा:
- संरचनात्मकदृष्ट्या अयोग्य इमारत भूकंपाच्या पहिल्या क्षणी, कोणत्याही चेतावणीशिवाय अचानक कोसळण्याची शक्यता असते, ज्यामुळे इमारतीचे रहिवासी आणि आसपासच्या इतर सार्वजनिक व्यक्तींचे जीवन आणि मालमत्ता धोक्यात येते.
अ) सध्या, अत्यंत अनुभवी तांत्रिक व्यावसायिकांसह अनेक प्रगत तांत्रिक तंत्रे उपलब्ध आहेत, जिथे जुन्या इमारतींचे नूतनीकरण / पुनर्संचयित केले जाऊ शकते, सामान्य स्थिती पूर्ण करण्यासाठी, अशा प्रकारे शांततेने जुन्या इमारतींचे आयुष्य आणखी 20-40 वर्षे वाढवता येते.
b) हे इमारत आणि तिच्या सह-रहिवाशांशी संलग्न असलेल्या भावना आणि भावना टिकवून ठेवताना, एकूण आर्थिक बचत करण्यात मदत करते.
का्य आहे सोसायटी इमारतींचे स्ट्रक्चरल ऑडिट – बेकायदेशीर फेरफार? – इमारत कोसळणे :
- जुलै-2007 च्या सुमारास, बोरिवली पश्चिम येथे 25 वर्षे जुनी इमारत भल्या पहाटे कोसळली, कारण काही लोभी दुकानमालकांनी इमारतीच्या स्तंभाचा घेर कमी केला होता. आणि खांब. यामुळे परिसरातील इमारतींचे रहिवासी आणि इतर सार्वजनिक व्यक्तींचे जीवित व मालमत्तेचे मोठे नुकसान झाले. आज काळाच्या ओघात, उदासीन मानवी उदासीनतेच्या सौजन्याने, सर्व काही पूर्वपदावर आले आहे आणि मानवी जीवनाचे नुकसान सर्व संबंधितांकडून उदासीनपणे आणि सोयीस्करपणे विसरले आहे. धडा शिकला नाही.
स्ट्रक्चरल ऑडिट दरम्यान काय केले पाहिजे?
स्ट्रक्चरल ऑडिट – समाज विकास संवाद
- एक “विवेकी” स्ट्रक्चरल अभियंता त्याच्या स्ट्रक्चरल ऑडिट रिपोर्टमध्ये खालील गोष्टी प्रतिबिंबित करेल, इमारतीच्या मंजूर योजना समोर ठेवताना, महानगरपालिका कायद्यांतर्गत संबंधित उल्लंघनांवर प्रकाश टाकेल:
a) मंजूर योजनांमध्ये कोणतेही बदल आणि उल्लंघन/मंजूर योजनांची उपलब्धता. इमारत मंजूर इमारतीच्या आराखड्यानुसार बांधली गेली आहे का.
b) मंजूर आणि मंजूर इमारत योजनांची उपलब्धता, IOD, CC, OC.
c) इमारतींचे स्तंभ, बीम, खांब यामध्ये केलेले बदल.
d) WC, स्नानगृह, स्वयंपाकघर, माचीवरील पाण्याच्या टाक्या बसवण्याच्या जागी केलेले बदल.
e) विस्तार .किंवा. बाल्कनी कव्हरिंग, खाजगी पॉकेट टेरेस.
f) दोन खोल्यांमधील अंतर्गत भिंती काढणे.
g) दोन फ्लॅटचे अंतर्गत एकत्रीकरण (जोडणे), विभाजनाच्या भिंती/दारे काढून टाकणे.
h) अति-प्रसारित ग्रिल, शेड, चज्जा बसवणे.
i) तळघरांचे रूपांतरण . किंवा. इतर कोणत्याही वापरासाठी स्टिल्ट/पोडियम पार्किंग (उदा. कार्यालये, दुकाने).
j) इमारतीमध्ये अनधिकृत लोफ्ट्स आणि मेझानाईन मजल्यांचे अस्तित्व.
k) सामान्य क्षेत्र, आश्रय क्षेत्र आणि सोसायटी परिसर यांचे कोणतेही इतर अतिक्रमण.
स्ट्रक्चरल ऑडिट – समाज विकास संवाद
स्ट्रक्चरल ऑडिट बद्दल माहिती!
l) बेकायदेशीर मोबाईल टॉवर्स आणि होर्डिंग्सची उभारणी आणि त्याचा इमारतीवर विपरीत परिणाम.
m) इमारतीमध्ये योग्य ड्रेनेज/सवेज लाइन्स मुख्यशी जोडलेल्या आहेत का.
n) ओपन-वेल, बोअर-वेल आणि इतर गुप्तपणे बांधलेल्या उप-ग्राउंड लेव्हल स्टोरेज पाण्याच्या टाक्या अस्तित्वात आहेत.
o) सामान्य विद्युत वायरिंग प्रणाली.
p) अंतर्गत/बाह्य ड्रेनेज/सीवेज लाईन्समधील बदल.
q) ग्राउंड आणि ओव्हरहेड पाण्याच्या टाक्या, पाण्याचे मीटर आणि पुरवठा पाइपलाइन, अग्निशमन यंत्रणा.
r) इमारतीच्या परिघाभोवती पाणी साचणे आणि जमिनीची उलटी झुकलेली पातळी.
s) इमारतीच्या मंजूर योजनांच्या संदर्भात, इमारतीमध्ये आवश्यक असलेल्या दुरुस्ती आणि जीर्णोद्धारांचा तपशीलवार अहवाल.
टीप: रचनात्मक अभियंता/ऑडिटरने प्रत्येक बदलाची ग्राफिक प्रतिमा आणि छायाचित्रांसह स्पष्टपणे रूपरेषा केली पाहिजे आणि इमारतीमध्ये करावयाची दुरुस्ती/सुधारणा/पुनर्स्थापना.
का्य आहे स्ट्रक्चरल ऑडिटरची कायदेशीर जबाबदारी ?
स्ट्रक्चरल ऑडिट – समाज विकास संवाद
- जारी केलेल्या परिपत्रकानुसार U/no. DIR/ES&P/328/TAC दिनांक 10-08-2017 चे संचालक (E.S.&P.) आणि T.A.C चे अध्यक्ष (तांत्रिक सल्लागार समिती), स्ट्रक्चरल ऑडिट रिपोर्टमध्ये अनिवार्यपणे/अनिवार्यपणे, हे समाविष्ट असले पाहिजे:
a) सर्व आवश्यक नॉन-डिस्ट्रक्टिव्ह (D.) चाचण्यांचे तपशील.
b) प्रोफॉर्मा-B बिल्डिंग आणि डिस्ट्रेस मॅपिंग योजनांच्या रंगीत छायाचित्रांसह, सर्व बिंदू योग्यरित्या भरलेले आहेत.
c) N.D.चाचण्यांचे निष्कर्ष आणि S.Code नुसार चाचणी परिणामांवर परवानाधारक स्ट्रक्चरल सल्लागाराच्या टिप्पणी.
d) प्रत्येक आणि प्रत्येक पानावर, परवानाधारक स्ट्रक्चरल सल्लागाराची रीतसर स्वाक्षरी असावी.
टीप: जर परवानाधारक स्ट्रक्चरल सल्लागार, वरील अनिवार्य परिपत्रकाचे पालन करत नसेल,
तर स्ट्रक्चरल ऑडिट अहवाल शून्य आणि शून्य घोषित केला जाईल (संबंधित खटल्यांसह) आणि पुढे बीएमसी स्ट्रक्चरल ऑडिट करेल.
इमारत मालक/सोसायटी, पुढील कोणत्याही कायदेशीर संदर्भाशिवाय, काहीही असो….
का्य आहे स्ट्रक्चरल ऑडिट तंत्र?
- स्ट्रक्चरल अभियंता, अनिवार्यपणे स्वतःला पूर्णपणे तटस्थ अधिकारी म्हणून आचरणात आणणे आवश्यक आहे, त्याहूनही अधिक म्हणजे कोणत्याही फेरफार किंवा बनावट किंवा असत्य स्ट्रक्चरल ऑडिट अहवालाचा अर्थ, स्ट्रक्चरल अभियंताविरूद्ध सकारात्मक फौजदारी खटला चालवला जाईल. एक अनुभवी आणि सक्षम स्ट्रक्चरल अभियंता कॉंक्रिट आणि स्टीलमधील गंज, त्रास आणि शक्ती कमी होण्याचे प्रमाण निश्चित करण्यासाठी अनेक चाचण्या घेतील. काही नियमित चाचण्या म्हणजे:
a) कांक्रीटच्या ताकदीचे मूल्यांकन करण्यासाठी स्तंभ, बीम आणि स्लॅबसाठी कॉंक्रिट कोर कटिंग आणि कॉम्प्रेशन चाचणी.
b) एम्बेडेड स्टीलमध्ये गंज होण्याची संभाव्यता निर्धारित करण्यासाठी अर्धा सेल संभाव्य चाचणी.
c) कार्बोनेशन चाचणी स्टीलसाठी कार्बोनेशन खोली मोजण्यासाठी.
d) कंक्रीटच्या सामर्थ्याचे मूल्यांकन करण्यासाठी अल्ट्रासोनिक पल्स वेग चाचणी (UPV).
e) पाइल फाउंडेशनसाठी अखंडता चाचण्या.
आणि इतर विविध चाचणी तंत्रे.
टीप: वरील चाचण्या या अत्यंत तांत्रिक चाचण्या आहेत आणि त्या “केवळ” प्रशिक्षित/अनुभवी स्ट्रक्चरल इंजिनीअरनेच
घेतल्या पाहिजेत आणि काही अपरिपक्व कनिष्ठ सहाय्यक/प्रशिक्षणार्थींनी नाही.
स्ट्रक्चरल ऑडिट – समाज विकास संवाद
स्ट्रक्चरल ऑडिट बद्दल माहिती!
- स्ट्रक्चरल ऑडिटरने त्याच्या स्ट्रक्चरल ऑडिट रिपोर्टमध्ये इमारतीच्या स्थितीची नोंद करणे आणि खालीलप्रमाणे वर्गीकरण प्रदान करणे अनिवार्य आहे:
a) श्रेणी: C1 = इमारत पूर्णपणे जीर्ण झालेली आहे आणि त्यामध्ये राहणे सुरक्षित नाही आणि जी पूर्णपणे दुरुस्तीच्या पलीकडे आहे अशा कारणास्तव, तात्काळ रिकामी करणे/ पाडणे.
स्ट्रक्चरल ऑडिट बद्दल माहिती!
b) श्रेणी: C2(A) = रिकामी करण्यासाठी किंवा अंशतः पाडण्यासाठी, इमारतीची रचना राहण्यासाठी असुरक्षित असल्याने मोठ्या संरचनात्मक दुरुस्तीची आवश्यकता आहे आणि इमारत रिकामी करून दुरुस्ती केली पाहिजे.
c) श्रेणी: C2(B) = इमारत रिकामी करण्याची गरज नाही परंतु स्ट्रक्चरल दुरुस्ती आवश्यक आहे आणि इमारतीमध्ये राहून दुरुस्ती केली जाऊ शकते.
d) श्रेणी: C3 = इमारत रिकामी करण्याची गरज नाही परंतु “अल्प” स्ट्रक्चरल दुरुस्ती आवश्यक आहे आणि इमारतीमध्ये राहून किरकोळ दुरुस्ती केली जाऊ शकते.
टीप: तो बिल्डिंग इन्शुरन्स “श्रेणी: C1” म्हणून वर्गीकृत इमारतींना कव्हर करणार नाही आणि
कोणत्याही प्रकारच्या मालमत्तेच्या नुकसानासाठी कोणतेही आर्थिक दावे शक्य होणार नाहीत.
का्य आहे स्ट्रक्चरल ऑडिट संबंधित अग्निशमन यंत्रणा / उपकरणे?:
- स्ट्रक्चरल ऑडिटरने संबंधित मान्यताप्राप्त विक्रेत्यासोबत अग्निशमन प्रणालीची (लागू असेल) तपासणी केली पाहिजे आणि इमारत मालक/सोसायटीच्या योग्य अनुपालनासाठी आवश्यक दुरुस्ती आणि जीर्णोद्धार हायलाइट करून शिफारसीय अहवाल तयार केला पाहिजे.
टीप: फायर सिस्टम एएमसी विक्रेत्याने, फायर फायटिंग सिस्टीमचे ऑडिट करू नये आणि एएमसी विक्रेत्याचा अहवाल कायदेशीररित्या वैध नाही.
अनिवार्य अग्निशमन यंत्रणा स्थापित करण्यात अयशस्वी होणे, आणि त्यांना कार्यरत स्थितीत ठेवणे अनिवार्य आहे,
ते अयशस्वी झाल्यास अग्निशमन विभाग त्याच्या अधिकारक्षेत्रात वीज आणि पाण्याची जोडणी खंडित करेल,
तसेच इमारतीला देण्यात आलेल्या भोगवटा प्रमाणपत्रासाठी FIRE NOC रद्द करेल.
हे “कायदेशीर डिफॉल्ट” द्वारे असेल, म्हणजे जास्त पाणी शुल्क आणि जास्त मालमत्ता कर.
- सध्या भूकंप प्रतिरोधक इमारती भारतीय मानक संहितेनुसार बांधल्या आणि डिझाइन केल्या आहेत, याचा अर्थ “भूकंप कोड IS 1893-2002” आहे.
a) “भारतीय मानक कोड्स” च्या पॅरामीटर्स अंतर्गत, मुंबई हे बेट शहर भूकंप (भूकंप ) झोन III मध्ये आहे.
b) काही जुन्या इमारती, ज्या भूकंप प्रतिरोधकतेसाठी बांधल्या जात नाहीत, तरीही त्या इमारती संरचनात्मकदृष्ट्या तंदुरुस्त असल्याच्या अधीन राहून त्यांना अक्षरशः भूकंप प्रतिरोधक बनवण्यासाठी योग्य रिट्रोफिट केले जाऊ शकते. हा पूर्वपूर्व/सावधगिरीचा उपाय भूकंपाच्या वेळी अचानक कोसळणे टाळण्यात आणि इमारत साफ करण्यासाठी पुरेसा वेळ देण्यास मदत करेल, त्यामुळे जीवन आणि मालमत्ता वाचविण्यात मदत होईल.
स्ट्रक्चरल ऑडिट :- दुरुस्तीचे काम करण्यात अयशस्वी:
- जर इमारत मालक/सोसायटी, स्ट्रक्चरल ऑडिट रिपोर्टमध्ये हायलाइट केलेल्या सर्व दुरुस्ती आणि जीर्णोद्धार करण्यात सातत्याने अपयशी ठरल्यास, बीएमसीला स्वतःहून दुरुस्ती आणि जीर्णोद्धार करण्याचे आणि अशा “दुरुस्ती आणि खर्चाची वसूली करण्याचा अधिकार आहे. इमारत मालक/सोसायटीकडून जीर्णोद्धार. सोसायटीद्वारे संबंधित दुरुस्ती करण्यात अयशस्वी झाल्यास, इमारतीचे “भोगवटा प्रमाणपत्र” देखील रद्द केले जाईल, ज्यामुळे BMC कायद्याच्या 92 अंतर्गत पाणी शुल्क दुप्पट होईल. BMC ला MMC कायद्याच्या 488 अन्वये खटला दाखल करण्याचा आणि स्ट्रक्चरल ऑडिट रिपोर्टमध्ये अनिवार्य केलेल्या दुरुस्तीचे पालन करण्यात अयशस्वी झाल्यास दंड आकारण्याचा अधिकार आहे. भारतीय दंड संहिता अंतर्गत फौजदारी कारवाई, Mg वर देखील दाखल केली जाऊ शकते. समिती सदस्य, त्यांच्या निष्काळजीपणामुळे आणि जाणूनबुजून केलेल्या अपयशांमुळे आणि इमारतीतील रहिवाशांचे जीवन आणि मालमत्ता धोक्यात आणण्यासाठी.
का्य आहे स्ट्रक्चरल ऑडिट रिपोर्टचे टेबलिंग?:
- सोसायटीच्या इमारतीचे स्ट्रक्चरल ऑडिट रीतसर पूर्ण झाल्यानंतर, सोसायटी एमजी. समितीने “स्ट्रक्चरल ऑडिट रिपोर्ट” ची एक प्रत प्रत्येक सदस्याला सोसायटीच्या खर्चावर वितरित करावी आणि नंतर स्ट्रक्चरल ऑडिट अहवाल आणि दुरुस्ती आणि जीर्णोद्धाराच्या खर्चावर चर्चा करण्यासाठी विशेष सर्वसाधारण सभा बोलावावी लागेल. स्ट्रक्चरल अभियंता. उक्त दुरुस्ती आणि जीर्णोद्धार अनिवार्यपणे पाळणे आवश्यक आहे आणि ते टाळण्यासाठी सोसायटीच्या जनरल बॉडीकडे कोणताही पर्याय नाही. स्ट्रक्चरल ऑडिट रिपोर्ट अंतर्गत विहित केलेली दुरुस्ती आणि जीर्णोद्धार टाळण्यासाठी जनरल बॉडी कोणताही ठराव पास करू शकत नाही. इमारतीची दुरुस्ती आणि जीर्णोद्धार (लागू असेल) सर्वसाधारण सभेच्या मंजुरीने किंवा त्याशिवाय सुरू करणे आवश्यक आहे. त्यामुळे “स्ट्रक्चरल ऑडिट रिपोर्टचे टेबलिंग”, आवश्यक असले तरी, BMC कायद्यांतर्गत जनरल बॉडीसमोर काही प्रासंगिकता नाही. दुरुस्ती / जीर्णोद्धार अनिवार्यपणे पालन करणे आवश्यक आहे जरी सामान्य मंडळाने, कोणत्याही कारणामुळे, दुरुस्तीला मंजुरी दिली नाही.
टीप: जर इमारत मालक/सोसायटीने लेखापरीक्षण अहवाल सादर केल्यापासून 6 महिन्यांच्या आत
स्ट्रक्चरल ऑडिट रिपोर्टमधील निर्देशांनुसार दुरुस्ती/पुनर्स्थापना पूर्ण केली नाही,
तर त्यांना कलम 471 (आणि/किंवा 472) अंतर्गत शिक्षेस पात्र आहे. ) आणि MMC कायदा 352(B).
सोसायटी इमारतींचे स्ट्रक्चरल ऑडिट – बिल्डिंग प्लॅन आणि ओसीची उपलब्धता नसणे तर का्य होणार ?:
- इव्हेंटमध्ये, इमारतीचे आराखडे कोणत्याही कारणास्तव उपलब्ध नसतील, तर इमारतीच्या आकाराचे मोजमाप करून आणि स्तंभ, बीम आणि आकारांची स्थिती शोधून आर्किटेक्चरल आणि स्ट्रक्चरल आराखडे तयार केले जाऊ शकतात किंवा पुन्हा तयार केले जाऊ शकतात. अशा सर्व स्ट्रक्चरल घटकांपैकी, एफएसआयच्या गणनेसह (इमारत बांधताना अंदाजे वापरली जाते) जी मालमत्ता कर मूल्यांकन पत्रक आणि मालमत्ता कार्ड, पाण्याची बिले यावरील इमारतींच्या डेटाशी समक्रमित व्हायला हवी. एखाद्या वास्तुविशारदासाठी स्ट्रक्चरल इंजिनीअरच्या समन्वयाने हे कठीण होणार नाही. या प्रमाणित योजना नोंदणीकृत वास्तुविशारदांनी त्यांच्या नोंदींसाठी BMC कडे रीतसर सबमिट केल्या जातील.
इमारतींचे भोगवटा प्रमाणपत्र (OC), विविध अनुपालन पॅरामीटर्स वापरून मिळवले जाऊ शकते,
परंतु केवळ दुरुस्ती आणि पुनर्संचयित केल्यानंतर आणि सर्व बेकायदेशीर बदल / एकत्रीकरण काढून टाकल्यानंतर.
- नवीन इमारतींमध्ये देखील, इमारत मालकांनी (सोसायटी) स्वत: त्यांच्या इमारतींचे “स्ट्रक्चरल ऑडिट” करण्याचा विचार केला पाहिजे, दर पाच वर्षांनी, सामान्य जागा / बाल्कनी / कोनाडा क्षेत्र / फ्लॉवर-बेड एरिया आणि अनधिकृत अतिक्रमणांच्या विरूद्ध खबरदारीचा उपाय म्हणून. WC, स्नानगृह आणि स्वयंपाकघरातील बदल किंवा दोन फ्लॅट एकत्र करणे.
स्ट्रक्चरल ऑडिट बद्दल माहिती!
अशा प्रकारचे अगोदर स्ट्रक्चरल ऑडिट वेळेवर दुरुस्त करण्यात किंवा असे कोणतेही
अनधिकृत फेरफार / बदल परत करण्यास मदत करेल आणि स्तंभ, बीम, खांब, भिंती आणि मजल्यांमधील गळती,
हेअरलाइन फ्रॅक्चर टाळण्यास मदत करेल.
वरील गोष्टींचे पालन करणे म्हणजे इमारतींचे संपूर्ण आयुष्य टिकवणे आणि वाढवणे.
हे इमारतीतील रहिवाशांचे जीवन, मालमत्ता आणि पैसा वाचवण्यास देखील मदत करते.
- मुंबईत, सोसायटी Mg च्या संगनमताने एक षडयंत्र समोर येत आहे. त्यांच्या इमारतींच्या पुनर्विकासाच्या एकमेव उद्देशाने, समिती सदस्य आणि स्थानिक बिल्डर लॉबी, जाणीवपूर्वक जुन्या इमारतींची दुरुस्ती आणि पुनर्संचयित करणे टाळतात आणि परिणामी स्थानिक नागरी संस्थेच्या हस्ते इमारत “जीर्ण किंवा धोकादायक” म्हणून घोषित करतात. , गुप्तपणे व्युत्पन्न आर्थिक लाभांसाठी.
a) विविध मापदंड आणि कागदपत्रे वापरून असे षड्यंत्र योग्यरित्या सिद्ध झाल्यावर, स्ट्रक्चरल ऑडिटर आणि एमजी. समितीच्या सदस्यांवर भारतीय दंड संहितेअंतर्गत फौजदारी न्यायालयात यशस्वीपणे खटला चालवला जाऊ शकतो, ज्याचा अर्थ राज्य कारागृहात सात वर्षांसाठी मोफत निवास आणि राहण्याची व्यवस्था देखील असू शकते.
स्ट्रक्चरल ऑडिट बद्दल माहिती!
b) वस्तुतः कुचकामी कायद्यांबद्दल आणि / किंवा संबंधित अधिकाऱ्यांची उदासीनता, जे टेबलच्या खाली पाहण्यास प्राधान्य देतात, इमारतीतील “बेकायदेशीर आणि अनधिकृत” क्रियाकलापांची जटिल समस्या, त्यांच्या नापाक आग्रहाने आणि प्रवृत्तीमुळे वाढली आहे. रहिवासी-मालकांनी सामान्य जागा / बाल्कनी / कोनाडा क्षेत्र / फ्लॉवर-बेड एरिया आणि डब्ल्यूसी, बाथरूम आणि किचन किंवा दोन फ्लॅट एकत्र करून अनधिकृत फेरबदल करणे. रहिवासी-मालकांच्या संबंधित अधिकाऱ्यांना भ्रष्ट करण्याच्या अतृप्त आग्रहामुळे हे अधिक वाढले आहे. आणि, रात्री उशिरा होणाऱ्या त्यांच्या “पटियाला ड्रिंक्स आणि न्यूड डान्स” बिंजेससाठी निधी देण्यासाठी अशा भोळसट रहिवासी-मालकांवर सतत “लुकआउट” करणाऱ्या संबंधित अधिकाऱ्यांच्या निर्लज्ज आणि जुनाट वृत्तीमुळे.
- जनतेच्या व्यापक हितासाठी, राज्य सरकारने, प्रत्येक जुन्या/नवीन इमारतीचे, प्रत्येक पाच वर्षांनी, सामायिक जागा / बाल्कनी चे बेकायदेशीर अतिक्रमण शोधण्यासाठी, अनिवार्य स्ट्रक्चरल ऑडिट करण्याचा विचार करणे चांगले होईल. कोनाडा क्षेत्र/फ्लॉवर-बेड एरिया आणि WC, बाथरूम आणि किचनमध्ये अनधिकृत बदल किंवा फ्लॅट्सचे एकत्रीकरण. हे सुशासनास मदत करेल आणि स्थानिक नागरी संस्था (BMC) द्वारे कायदेशीर कार्यवाही मोठ्या प्रमाणात कमी करेल, ज्यामुळे गळती कमी होईल आणि फ्लॅट मालकांमध्ये सुसंवाद राखला जाईल.
…
स्ट्रक्चरल ऑडिट बद्दल माहिती,
समाज, समाज विकास, समाज संवाद, विकास, विकास संवाद, संवाद,
samaj, samaj vikas, samaj samvad, vikas, vikas samvad, samvad,
সমাজ, সমাজ বিকাস , সমাজ সংবাদ, বিকাস, বিকাস সংবাদ, সংবাদ, সমাজ বিকাস সংবাদ
